Die lange und kurze davon ist, wenn Sie mit Ihrem Agenten unzufrieden sind, wird die Brokerage wissen wollen, weil es das Endergebnis des Brokerage beeinflusst. Erklären Sie dem Immobilienmakler Ihre Situation. Je nach Situation kann es für sie sogar von Vorteil sein, den Vertrag zu kündigen. Jeder Vertrag kann gekündigt werden, wenn beide Parteien der Kündigung zustimmen. Zum Beispiel, wenn Sie entschieden haben, dass Sie Ihr Haus nicht verkaufen möchten, dann wird der Makler fast immer zustimmen, den Vertrag zu kündigen. Es hat keinen Sinn für den Immobilienmakler, Zeit und Geld für die Förderung Ihres Hauses auszugeben, wenn Sie sich nicht vollständig dem Verkauf verschrieben haben. Wenn Sie jedoch einfach nicht mit den Dienstleistungen des Agenten zufrieden sind, dann ist sie möglicherweise nicht so eifrig, den Vertrag zu brechen. Die einfachste Option ist möglicherweise überhaupt nicht zu beenden. Wenn es eine Chance gibt, dass Sie und Ihr Immobilienmakler gerade Ihre Drähte kreuzen, könnte es sich lohnen, Ihre Bedenken zu erklären, bevor Sie den Ärger über die Beendigung des Vertrags durchmachen. In diesem Fall können Sie Die Änderung der Auflistung (TAR 1404) verwenden. Eine Bestimmung in der Änderung besagt, dass der Verkäufer den Makler anweist, die Vermarktung der Immobilie bis auf Weiteres oder bis zu einem bestimmten Datum einzustellen. Die Bestimmung besagt, dass die Notierung nicht beendet wird und in vollem Umfang wirksam bleibt.
In den meisten Fällen «sollten Sie in der Lage sein, den Vertrag mit einem Widerrufs- oder Kündigungsschreiben zu kündigen», sagt Beverley Hourlier, Immobilienmakler bei Hilltop Chateau Realty, in San Diego. «Normalerweise kann jede Seite auf diese Weise kündigen.» Wenn ein Käufer das Recht hat, dem Verkäufer mitzuteilen, dass der Vertrag aufgrund einer Bestimmung des Vertrages gekündigt wird, sollten Sie die Mitteilung über die Vertragsauflösung des Käufers (TAR 1902) nutzen. Dieses Formular wurde entwickelt, um die Bekanntmachungen von zwei früheren TREC-Formularen zu kombinieren und einen Verweis auf mehrere andere Absätze oder Ergänzungen hinzuzufügen, in denen der Käufer den Verkäufer über die Beendigung des Vertrags informieren kann. Dieses Formular wurde von TREC mit einem obligatorischen Nutzungsdatum vom 1. September 2008 veröffentlicht. Paragraph 21 des TREC-Vertrags schreibt vor, dass alle Mitteilungen von einer Partei an eine andere schriftlich erfolgen müssen. TREC hat das Formular «Mitteilung über die Kündigung des Vertrags» des Käufers zur Verwendung angekündigt, wenn ein Lizenznehmer einem Käufer hilft, dem Verkäufer die entsprechende Mitteilung über die Ausübung seiner Kündigungsoption zu übermitteln. Während ein Käufer jede Form der schriftlichen Mitteilung verwenden kann, um den Vertrag zu kündigen, sollte ein Vertreter des Käufers gebeten, dem Käufer zu helfen, die entsprechende Mitteilung zu geben, sollte das verkündete Formular verwenden. Wenn das entsprechende Kästchen des Formulars geprüft wurde, stellt das TREC-Formular über die Kündigung des Vertrags durch den Käufer klar, dass der Käufer beabsichtigt und dem Verkäufer seiner Wahl die entsprechende Mitteilung über die Kündigung des Vertrags gemäß Absatz 23 gibt. Während man glauben könnte, dass der Käufer die Entscheidung getroffen hat, den Vertrag im Rahmen seiner Kündigungsoption zu kündigen, indem er dem Verkäufer oder seinem Agenten ein unterschriebenes Formular «Release of Earnest Money» zusendet, das zeigt, dass das ernsthafte Geld an den Käufer freigegeben wird, und eine Freigabe aller Rechte oder Verbindlichkeiten im Rahmen des Vertrags anzeigt, kann ein Gericht nicht zustimmen, dass dieses Schreiben die Kündigungsanforderungen des Käufers gemäß den Paragraphen 21 und 23 des Vertrags erfüllt.
